Nel cuore di Testaccio, in Via Marmorata, proponiamo in vendita un locale commerciale di circa 200 mq commerciali, distribuito su due livelli e caratterizzato da un elemento distintivo: sei superfici vetrate affacciate direttamente sulla via, che garantiscono un'ampia esposizione commerciale in un contesto di forte passaggio pedonale e veicolare.
Inserito in un edificio storico, il locale è stato completamente ristrutturato e presenta una distribuzione versatile, adatta a diverse esigenze commerciali e professionali.
Il piano terra dispone di circa 110 mq calpestabili e tre ampie vetrine su strada, ideali per valorizzare l'ingresso, l'accoglienza del pubblico e l'esposizione dei prodotti. Il piano superiore, di circa 70 mq calpestabili, è dotato di altre tre vetrate affacciate su Via Marmorata, offrendo ulteriori spazi espositivi e la possibilità di organizzare le diverse funzioni dell'attività su due livelli distinti.
Al piano terra sono presenti un bagno e un antibagno, situati in prossimità dell'accesso.
La proprietà si presta a molteplici utilizzi commerciali e professionali, previa verifica della compatibilità con la destinazione d'uso e dei requisiti previsti per l'attività prescelta. L'assenza attuale della canna fumaria rende necessaria una verifica tecnica e autorizzativa per un'eventuale installazione.
Un ulteriore elemento di interesse è la possibilità di valutare il cambio di destinazione d'uso da commerciale a residenziale, la cui fattibilità è già stata verificata da un tecnico, fermo restando il completamento delle verifiche e degli eventuali adempimenti necessari.
È inoltre possibile valutare una locazione, esclusivamente a fronte di adeguate e solide referenze.
Una soluzione da considerare per chi cerca visibilità su una delle vie di riferimento del quartiere Testaccio, spazi distribuiti su due livelli e la possibilità di valutare anche una futura trasformazione a uso residenziale.
Descrizione puramente indicativa che non costituisce vincolo contrattuale.